Квартири в новобудові та варіанти зекономити при покупці

Як зекономити при покупці квартири в новобудові

Розмір прибутку, який отримує компанія-забудовник, відома лише керівництву компанії та можливо – податковій інспекції, яка має право контролювати правильність сплати податків компаніями-девелоперами, у тому числі податку на прибуток. Чинним законодавством розмір прибутку для девелоперів не регламентується, а вартість одного квадратного метра житла, яке кожен покупець може придбати на сайті obyava.ua спеціалізованого інформаційного порталу, регулює лише співвідношення попиту та пропозиції, що склалося на ринку житлової нерухомості на дату купівлі житла.

Як покупець квартири може вплинути на 1 кв. житла

Компанії-девелопери, на початку будівництва нового багатоквартирного житлового будинку, розпочинають рекламну компанію, покликану залучити потенційних покупців. У рекламних проспектах, випущених девелоперами, найчастіше вказується технологія будівництва житлового будинку, кількість квартир у будинку, їх площа та вартість одного квадратного метра житла. Вибравши найбільш прийнятний варіант квартири, покупець, прийшовши до забудовника, знає скільки буде коштувати відібрана ним квартира, проте поторгуватися завжди можна (і потрібно) оскільки:

• забудовник завжди готовий продати квартиру, розташовану на крайніх поверхах будинку (на першому і останньому поверсі) дешевше на 5-10% (торг завжди доречний);

• покупець може заздалегідь відмовитися від додаткового передчистового оздоблення квартири у вигляді бетонної стяжки на підлозі та штукатурки стін. Так можна заощадити 100-150 доларів на кожному квадратному метрі квартири, за умови, що покупець має можливість самостійно виконати роботи та/або придбати витратні матеріали за дешевшими цінами;

• покупець, погодившись на купівлю квартири поруч із шахтою ліфта може виторгувати собі як бонус комору площею 3-4 кв. м (у перерахунку на вартість 1 кв. м житла це 2,5-3 долари).

Як планування квартири впливає ціну 1 кв. м

Більшість сучасних квартир відрізняються великою площею, навіть однокімнатна квартира може бути більшою за 40 кв. м. Це викликано прагненням забудовника якнайбільше заробити на житловій площі квартири – чим більше перегородок, тим менша кількість квадратних метрів житла, яке сплачує покупець.

Однак відсутність перегородок у купленій квартирі дозволять покупцеві надалі самостійно та на свій розсуд планувати та зонувати житловий простір, збільшуючи за допомогою облаштування перегородок кількість житлових кімнат та/або підсобних приміщень.