В процессе эксплуатации зданий могут образовываться различные дефекты фундамента, связанные с несоблюдением технологии во время монтажа или неизбежно возникающие при длительном использовании постройки.
Рассмотрим наиболее часто использующийся тип фундамента - ленточный. К примеру, в бутовых и кирпичных ленточных фундаментах наблюдается потеря прочности укладочного раствора.
Потеря высоких технических характеристик конструкции может происходить в результате постоянного контакта с влагой, под воздействием агрессивной среды или за счет перегрузки здания (когда при обустройстве фундамента не были учтены реальные нагрузки на него).
Нередко деформации фундамента возникают из-за надстройки здания, увеличения его этажности (незапланированное проектом), при замене несущих элементов конструкции.
Существует несколько способов, которые помогут усилить фундаментное основание кирпичных ленточных фундаментов и позволят эксплуатировать здание в дальнейшем:
- Усиление ленточного фундамента за счет передачи части нагрузки на сваи. Для этого используют набивные сваи, которые соединяются с ленточным фундаментом поперечными балками.
- Концы балок устанавливаются на сваи при помощи железобетонной обвязки. При этом балка проходит через конструкцию ленточного фундамента, где предварительно пробиваются отверстия нужного сечения.
- Усиление ленточного фундамента может выполняться посредством обустройства защитных стенок из кирпича (kirpich).
Для этого может применяться дополнительная цементация существующей кладки путем нагнетания жидкого раствора на стенки фундамента.
Вместо цементного раствора может использоваться силикатнополизоцианитный раствор. А трещины в кладке заделываются синтетическими смолами.
Разгрузка фундамента ленточного типа может проводиться при помощи металлических балок, которые закладываются в стены.
В качестве альтернативы стоит рассмотреть возможность переустройства ленточного фундамента в плитный.