Вы всего в полушаге до покупки новенькой квартиры, присмотрели и не смогли отказаться от привлекательного места жилья, но осталось одно большое «но». Возможно, вы читали в СМИ, а может кто-то из близких попал в ситуацию при вложении в застройку. Да, что далеко ходить. Всех буквально полтора года назад затронула ситуация с таким крупнейшим украинским застройщиком как Укрбуд, когда были резко ликвидированы все ее фонды, а сотни людей остались без крыши, потеряли вложения. Как доверять девелоперам, если даже компании с имиджем и проверенным именем могут бросить недостроенные дома?

Спокойствие, как говорил мультяшный герой, нужно просто разбираться не в ситуации, а в документации застройщика. Поехали в информационный розыск?!

Статистика и реальность жизни

Чтобы уменьшить риски, Вы в силах самостоятельно проверить документацию. И необязательно ходить по инстанциям, стоять в очередях, тем более в нынешней ситуации с локдаунами и карантинами. А проверять нужно, ведь статистика, которую тоже легко найти в интернет-пространстве, было бы желание только, говорит о нарушениях. Только за прошлый год в стране ввели в эксплуатацию более 700 тысяч кв. м жилья, не имея положенного разрешения на возведение объектов! На минутку, это почти 20% от общего жилого объема Украины.

Вернемся к Киеву, там в прошлом году введено более 200 тысяч кв. м, включая более 100 новостроек без разрешения ГАСИ. При этом у 180 застройщиков обнаружили несоответствие целевого использования земли, а у 20 выявлены проблемы с оформлением лицензий на стройработы.

И первое место в проблемных новостройках занял Деснянский район, немного отстал от него Соломенский, где практически 8-9 из 10 новостроек возводятся вопреки закону. Самый безопасный район для покупки квартиры, как говорит статистика, – это Оболонский и Печерский районы столицы. Теперь понятно, почему обязательно стоит проверять?

Теперь по документам

Что проверять в первую очередь, дабы убедиться в законной обоснованности будущей квартиры:

  • Бумаги на участок. Да так же, как Вы бы строили собственный дом, получали разрешение на земельный участок для строительства, так и у компаний обязан быть такой документ. И проверяйте в нем целевое назначение участка.
  • Теперь проверяем, что именно разрешено строить на участке конкретному застройщику. А вдруг он там обещал парк разбить или гаражи возвести, а потом передумал, и возвел дома! Если земля, арендуемая или во владении девелопера, нужно разрешение от оных владельцев, соответствующий договор обеих сторон, засвидетельствованный на бумаге, оформленная суперфиция. Если это собственность застройщика, тоже должен быть в наличии подтверждающий акт либо свидетельство, либо справка, либо договор.

Мало кто из застройщиков может похвастаться хорошей документацией. Хорошим примером качественного застройщика является ЖК Оранж Парк. который имеет всю необходимую документацию: декларацию о начале выполнения строительных работ, выписки из государственного реестра о регистрации прав собственности, строительную лицензию, подробности из реестра прав собственности, анализы воды и много другое. Ознакомиться более детально вы можете на сайте застройщика.