Покупка собственной квартиры — это одновременно и радостное событие и непростое испытание для нервов. Вам придётся не только потратить время на поиски подходящего варианта, но и тщательно проверить его перед покупкой. Если этого не сделать, то «подводные камни» всплывут по ходу процесса оформления сделки, создадут лишние проблемы и потерю финансов. Какие особые риски есть у новостроек и вторички, как обезопасить себя и обзавестись собственными метрами рассказано дальше в статье.

Что необходимо сделать перед покупкой квартиры на первичном рынке?

Продажа квартир в новостройках, как правило, стартует, как только начались работы по рытью котлована. И застройщики готовы извернуться как угодно, лишь бы привлечь инвесторов: устанавливают цену квадратного метра на 50% ниже стоимости квартиры в готовом доме, предлагают выгодные условия рассрочки и т. д. И всё ради одной-единственной цели — как можно скорее вернуть вложенные в строительство миллионы. А рисков для инвесторов в этом мероприятии предостаточно. Но проверка квартиры в новострое перед покупкой поможет избежать большинства из них. Что нужно сделать?

  1. Проверить репутацию застройщика: какие из объектов он строит ещё, или уже построил, соблюдает ли сроки сдачи в эксплуатацию объектов строительства, какие отзывы о нём пишут и так далее.
  2. Обратиться в отдел продаж, получить всю необходимую информацию об объекте и ознакомиться с документами на строительство.
  3. Внимательно изучить договор. В нём должна быть чётко прописана следующая информация: стоимость, условия оплаты, порядок выплаты рассрочки, дата сдачи объекта в эксплуатацию, права и обязанности сторон, условия расторжения договора.

Запомните, после подписания договора застройщик не примет от вас ни одной претензии. Поэтому внимательный подход к данному вопросу поможет уберечь от дополнительных хлопот и затрат. Разумнее всего будет обратиться к специалистам по недвижимости - агентство TheCapital.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

На рынке вторичного жилья тоже есть ряд нюансов и особенностей, которые нужно изучить заранее. Прежде всего, у квартиры уже есть история, и иногда, не самая лучшая. Поэтому перед покупкой необходимо:

  1. Проверить владельца квартиры и документы на право собственности.
  2. Изучить историю квартиры. Вы должны быть уверены, что недвижимость не находится в кредите. Также проверьте долги за коммунальные услуги.
  3. Выяснить, кто прописан в квартире. Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но пока в квартире кто-то прописан, этот «кто-то» может объявиться и требовать свои законные квадратные метры. Поэтому не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
  4. Оценить технические характеристики жилья.
  5. Правильно составить договор.

Проверить квартиру перед покупкой можно самостоятельно или обратиться к специалисту. Чтобы вы не выбрали, проверка позволит сэкономить деньги и нервы в будущем.