Недвижимость всегда была востребованной. Одни покупают ее для решения жилищного вопроса, другие в качестве выгодного капиталовложения, третьи – с коммерческой целью для последующей сдачи. Если раньше приобрести недвижимость в новом доме было не по карману многим, поэтому более активным спрос был на старые дома. То сегодня благодаря современным технологиям, большому количеству строящихся объектов и большой конкуренции застройщики создают лояльные условия для покупки, предлагая рассрочку, а также возможность приобретении квартиры еще на стадии котлована. Такой вариант очень выгодный, так как стоимость объекта, который находится в процессе возведения, существенно ниже, чем готового. Для того чтобы купить однокомнатную квартиру в Харькова, можно использовать ипотечное кредитование, а в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.
Советы экспертов: что нужно учесть при выборе квартиры
- Для чего вы ее покупаете: для проживания, перепродажи или сдачи в аренду. В зависимости от ответа будет иметь значение удаленность, инфраструктура, сроки сдачи, транспортная развязка и др. Если жилье для личного проживания, тогда все эти критерии должны быть учтены с учетом места работы и учебы членов вашей семьи. Если покупка имеет коммерческий характер, тогда эти критерии менее важны, а акцент надо сделать на стоимости на момент покупки и примерной стоимости на момент ввода в эксплуатацию и перепродажи.
- Финансовая сторона вопроса подразумевает разовую оплату всей стоимости жилья, возможность оформления рассрочки от застройщика или банковской ипотеки. Последний вариант подразумевает обязательное наличие у застройщика аккредитации в банковском учреждении.
- Девелопер или застройщик? Эти понятия имеют существенно различие. Функции девелопера включают полный комплекс услуг по развитию проекта, от выбора земельного участка, оформления всей документации до сдачи в эксплуатацию. Застройщик занимается исключительно самим процессом строительства или курирует его (если он получит согласие девелопера нанять генподрядчика).
- Заключение договора. Вам могут предложить несколько вариантов договора: долевого участия (ДДУ), переуступки прав требований, предварительный Наиболее безопасным вариантом считается ДДУ, так как он проходит госрегистрацию, исключает возможность двойных продаж и обязывает продавца (застройзщика0 придерживаться сроков сдачи, за ин нарушение ему грозит штраф.
Это лишь некоторые критерии, которые необходимо учесть, изучая новостройки Харькова. Не забудьте внимательно изучить репутацию застройщика и все документы, которые вы подписываете.