Украинцы, по разным причинам, сталкиваются с необходимостью продажи собственного жилья. Часто квартира — это основное семейное капиталовложение. Поэтому собственник мечтает получить максимум прибыли, не затрачивая слишком много времени. Иногда разумно воспользоваться помощью посредника. Но агент берёт высокий процент. Следовательно, выгоднее провести сделку собственными силами. Для этого нужно разбираться в особенностях одесского рынка.

Правильно установленная цена — половина успеха

Основополагающим фактором, влияющим на успех сделки, является грамотная оценка недвижимости. Ценообразование жилья на Одесском рынке зависит от следующих основных факторов:

  • близости дома к историческим достопримечательностям;
  • удаленности от прибрежной линии;
  • техническая изношенность строения;
  • транспортная доступность, в том числе и удаленность ж/д вокзала;
  • развитие бытовой и социальной инфраструктуры;
  • этажность многоквартирного здания;
  • количество жилых помещений;
  • размер жилплощади.

Среди второстепенных факторов внимания заслуживают:

  • направленность окон в соответствии со сторонами света;
  • качество благоустройства придомовой территории;
  • наличие домофона или консьержа;
  • особенности экологической и криминальной обстановки;
  • жильцы, живущие на одном этаже.

Сегодня продажа квартир в Одессе рядом с ж/д вокзалом стала намного проще благодаря популярному сайту DOM.RIA. Владелец жилья может заказать проверку недвижимости специально подготовленным инспектором. Объявления с панорамными снимками, достоверность которых подтверждена специалистом пользуются особой популярностью среди покупателей. DOM.RIA №1 среди конкурирующих на рынке Одесской недвижимости сайтов. Это достигнуто достоверной и актуальной информацией.

Предпродажная подготовка жилплощади

Некоторые украинцы ошибочно полагают что в подготовке жилья к продаже не существует проблем. Но в реальности всё иначе. Для правильной подготовки квартиры нужно использовать четкий план действий:

  • Провести косметические ремонтные работы. Важно избавиться от заметных дефектов. Капитальный ремонт в данной ситуации неприемлем. Затраты на него не окупятся после продажи.
  • Избавиться от лишних вещей. Обычно за время жизни в кладовой и на балконе скапливается ненужный хлам, который лучше отвезти в гараж. Бардак в квартире вряд ли станет хорошей рекламой.
  • Устранить неприятные ароматы. Данная проблема присуща жилью, где содержались домашние животные или жили курильщики. Также источает неприятный запах сырость в туалете, грязь, скопившаяся в вентиляции и даже старый матрас на кровати.
  • Позаботиться о чистоте в подъезде и на лестничной площадке. Покупатели начинают изучать будущее место проживания с подъезда. Наличие окурков, пустых бутылок и шприцов может отпугнуть человека. По возможности нужно избавиться от надписей на стенах.

При комплексном подходе к предпродажной подготовке можно получить больше прибыли. Люди много привыкли воспринимать визуально и от первого впечатления зависят их дальнейшие действия. Следовательно, данным вопросом не стоит пренебрегать прежде, чем выставлять одесскую квартиру на продажу.

Грамотно составленное объявление

Благодаря повсеместному внедрению инновационных цифровых технологий реклама товара не доставляет проблем. Владелец жилья может разместить объявление в местной печатной прессе, на остановках общественного транспорта и в интернете. Последний вариант предпочтительнее благодаря своим преимуществам. Это комфортно, безопасно и бесплатно. Плюс ко всему на специализированных сайтах можно разместить фотоснимки, помогающие визуально оценить объект.

По мнению экспертов нельзя в объявлении расписывать только положительные стороны жилья. В тексте должна содержаться разносторонняя информация. Желательно сосредоточить внимание на технических характеристиках, таких как количество комнат, общая площадь, размер санузла и кухни. Но это не означает что нужно сразу раскрывать все недостатки. Пусть их выявлением занимается покупатель при личном изучение жилплощади.

Общение с потенциальными покупателями

После первых звонков потенциальных покупателей можно смело назначать время осмотра квартиры. Не стоит сразу вступать в дискуссии, пусть претендент на покупку самостоятельно изучит достоинства и недостатки жилья. Владельцу недвижимости достаточно акцентировать внимание на приятных мелочах.

Перед продажей квартиры в Одессе заранее нужно подготовить все необходимые документы. При обнаружении любых проблем нужно заняться их устранением до общения с покупателями. Много сделок срывается из-за отсутствия документации или обнаружения всевозможных ошибок в ней.