Эксперты рынка недвижимости утверждают, что аренда и продажа коммерческих объектов рентабельнее сделок с жилыми квартирами. Застройщиками предлагаются нежилые помещения на первых уровнях многоквартирных домов под торговые площади, офисы, кафетерии и другие учреждения. Но чтобы покупка прошла успешно нужно разбираться в особенностях объектов нежилого фонда.
Коммерческая недвижимость в жилых комплексах
Всё больше строительных компаний предусматривают при возведении домов помещения под коммерческую деятельность. Первые уровни новостроек обычно проектируются под нежилые объекты. В дальнейшем там появляются парикмахерские, аптечные киоски, торговые точки и другие заведения, предоставляющие услуги населению.
Торговые площади для магазина можно приобрести непосредственно у застройщика. Учитывая, что в доме будут проживать люди рентабельность такого предприятия вполне оправданна. Но принимая во внимание стоимость коммерческой недвижимости, рассчитывать на прибыль можно в долгосрочной перспективе. Чтобы компания начала получать доход предпринимателю потребуется:
- выполнить перепланировку под магазин;
- получить соответствующие разрешения;
- сделать финишный ремонт;
- установить оборудование;
- оформить документы;
- дождаться заселения новостройки.
Сейчас торговые площади в новостройках удобно искать на DOM.RIA. На сайте представлена одна из самых больших баз проверенных объявлений. Каждую новостройку и застройщика лично посещал инспектор. В его обязанности входит изучение документов и съемка объекта камерой с панорамным объективом. Это гарантирует что на сайте только проверенная и актуальная информация. Благодаря этому DOM.RIA обогнал ближайших конкурентов и стал №1 на рынке украинской недвижимости.
Лица, заинтересованные в нежилых объектах
Покупатели заинтересованные инвестировать в коммерческую недвижимость в новостройках условно делятся на две категории:
- фирмы, приобретающие помещение под бизнес;
- лица, инвестирующие с целью сдачи недвижимости в аренду.
Часто объект на первом этаже под магазин выкупает предприниматель, живущий непосредственно в этой же новостройке. Это позволяет совместить приятное с полезным, работу и место жительства.
Обычно в нежилых объектах заинтересованы начинающие предприниматели из сферы услуг. В домах популярностью пользуются салоны красоты, фитнес-центры и другие объекты, в которых заинтересованы непосредственно жильцы высотки.
Чем руководствуются предприниматели
Арендой и покупкой коммерческих объектов от застройщиков интересуются сетевые бренды торговой сферы. Это отличный способ расширить свой бизнес. Они приобретают большую часть площади на нижних этажах отталкиваясь от:
- спроса на определенный товар или услугу в конкретном районе;
- ежедневного пешеходного трафика;
- долгосрочной стратегии развития;
- перспективности выбранной локации.
Также в аренде торговых площадей в новостройках, только введённых в эксплуатацию, заинтересованы предприниматели, нацеленные на удовлетворение временного спроса жильцов. Ими предлагаются строительные материалы и другие товары, необходимые новоселам, чтобы завершить ремонт в квартирах.
Выбор между арендой и покупкой
Рассматривая приобретение коммерческой недвижимости от застройщика, нужно грамотно выбрать стадию готовности объекта. Ранние инвестиции в строительство на этапе котлована позволяют экономить до 30% итоговой стоимости.
Однако это значительно увеличивает инвестиционные риски. Нет гарантии что строительство не будет заморожено, а застройщик не обанкротится. При этом вернуть потраченные деньги, учитывая особенности украинского законодательства, практически невозможно.
Начинающим предпринимателям для организации собственного бизнеса на нижнем уровне нового дома не обязательно вкладывать внушительную сумму на покупку помещения. Сегодня застройщики предлагают арендовать недвижимость и заключают предварительные договора ещё на момент строительства новостройки.
Помещение на цокольном этаже или пристроенное
Сегодня застройщики предлагают не только помещения на первых и цокольных этажах, а и пристроенные к основному строению. Выбирая подходящий вариант нужно ориентироваться на особенности использования объекта в соответствии с нуждами компании. Не все предприятия законно могут размещаться в жилых домах.
Для заведений общепита в новостройках выделяется площадь, которая должна соответствовать установленным требованиям. Обычно помещение имеет ограниченные размеры, отдельный выход и возможность быстрой эвакуации. В случае с магазином важно чтобы приём продуктовых товаров осуществлялся с торцевой части дома.
При этом торговая точка не может размещаться в полуподвальном или подвальном помещении. В соответствии с действующим законодательством предприниматели, размещающие свой бизнес на первых этажах, не должны мешать спокойному проживанию жильцов.