В начале 2015 года, после изменений в законе, появилась, надежда для бедных арендаторов - сдача в аренду физическим лицам. Такой договор как сдам квартиру дает вам, как свободу в отношении повышения арендной платы, так и не слишком популярные методы для эффективного освобождения заведения арендатора, который, если не сможет вывести до указанного вами жилого помещения, путем выселения может быть выведен на улицу. Однако для того, чтобы договор аренды сорвался, должны быть выполнены следующие условия:
1. договор должен быть заключен в письменной форме,
2. договор должен быть заключен на определенный срок, но не более, чем на 10 лет,
3. к договору следует приложить заявление арендатора, составленное в форме нотариального акта,
4. наниматель должен указать место, к которому он сможет уехать в случае выселении,
5. владелец указанного жилого помещения должен подать заявление в письменной форме, что согласен, поэтому в случае его выселения примет арендатора под свою крышу.
Кроме того, арендодателем должно быть физическое лицо, которое не ведет хозяйственной деятельности, в сфере аренды, и договор будет зарегистрирован в налоговой инспекции. Основная проблема заключается не только в указании адреса, по которому можно вывести арендатора, но и на получении подтверждения от владельца этого заведения. И здесь появляется основная проблема - нужно найти кого-то, кто на это согласится. Даже если арендаторы будут готовы соответствовать ожиданиям владельца квартиры, это еще нужно найти кого-то, кто возьмет на себя риск принять их под свою крышу. Это приводит к тому, что сдача в аренду физическим лицам, на практике применяется относительно редко. В такой ситуации мы возвращаемся к основной модели соглашения, и снова возникает вопрос об эффективной защите интересов сторон.